Stimpfl Immobilienmanagement GmbH
Bleichenweg 14a, 6020 Innsbruck
Tel.: +43 512 209200
E-Mail: immo@stimpfl.at

4-Zimmerwohung in Innsbruck zu verkaufen

Die nach Süd-Ost/Süd-West ausgerichtete 4-Zimmerwohnung verfügt über rund 85 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoß eines ca. 1956 (gem. Hausverwaltung) errichteten und 2010 thermisch sanierten 9-Parteien-Hauses. Aufgrund der guten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder eine Studenten-WG.

Lage:

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und doch in ruhiger Lage, da keine stark frequentierte Straße vorbeiführt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Rapoldipark, der zur Entspannung im Grünen einlädt. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Um dem Alltagstrubel zu entkommen, nützt man die nahegelegenen Sportanlagen und Wandermöglichkeiten. Der nur 10 Gehminuten entfernte Hauptbahnhof dient Ihnen als Hauptknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs, von wo aus Sie sich in alle Richtungen orientieren können. Die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn bieten die Möglichkeit, sich unabhängig von einem Auto in kurzer Zeit in ganz Innsbruck zu bewegen.

Ausstattung, Zustand, Bewirtschaftungskosten:

Im Rahmen der ca. 2010 durchgeführten thermischen Sanierung wurde das Objekt indem sich die Wohnung befindet mit neuen Fenstern und einem Vollwärmeverbundsystem ausgestattet.

Die im 1. OG gelegene Wohnung verfügt über Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit WC, Badewanne, Elektro-Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss sowie einem Kellerabteil.

Die Beheizung erfolgt mittels Holzöfen.

Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Stäbchenparkett bzw. Holzriemenböden ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest. Im Esszimmer und im Gang ist ein Laminatboden verlegt.

Die Elektroanlage ist noch ein 2-Leitersystem.

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten inkl. Warmwasser, Heizkosten, Rücklagen, etc. betragen derzeit ca. EUR 260,00.

HWB: 38 kWh/m²a

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Projektstatus
zu verkaufen
Nutzfläche
85 m²
Geschoss
1. OG
Zimmeranzahl
4
Küche
Ja
Keller
Ja
Betriebs- und Heizkosten
260,00 €
Kaufpreis
360.000,00 €
Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragung

1,5 % zzgl. 20 % USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. Barauslagen)

3 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Stimpfl Immobilienmanagement GmbH

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